اشترى المستثمرون حصة قياسية من المساكن منخفضة الأسعار في الربع الرابع: تقرير

[ad_1]

اشترى المستثمرون أكثر من ربع المنازل منخفضة الأسعار في الربع الرابع من عام 2023، حيث تحوم معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل أعلى بكثير من خط الأساس قبل الوباء.

واشترى المستثمرون رقما قياسيا بلغ 26.1 في المائة من المنازل الأمريكية منخفضة الأسعار في الربع الرابع، وفقا لشركة البيانات العقارية ريدفين. تُعرّف الشركة المنازل منخفضة الأسعار بأنها تلك التي تقع في الثلث السفلي من أسعار البيع المحلية في المناطق الحضرية الكبيرة.

وقالت الشركة في بيان لها: “إن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، إلى جانب تباطؤ الإيجارات، جعل المنازل منخفضة الأسعار جذابة بشكل متزايد للمستثمرين”.

حددت Redfin المستثمرين “بأنهم أي مشتري يتضمن اسمه … LLC، Inc، Trust، Corp، Homes” أو “أي مشتري يتضمن رمز ملكيته في سند الشراء … جمعية، وصيًا على الشركة، وشركة، ومشروع مشترك، وائتمان شركة.”

وتتباطأ مشتريات المستثمرين عبر جميع مستويات سوق الإسكان، حيث انخفضت إلى 46419 في الربع الرابع، وهو أدنى مستوى منذ عام 2016. ويتتبع هذا الانخفاض تباطؤًا أوسع في شراء المنازل.

وبلغ معدل التضخم في الإسكان 6.0 في المائة سنويًا في مؤشر أسعار المستهلكين الصادر عن وزارة العمل لشهر يناير (CPI)، وهو ضعف وتيرة التضخم الرئيسي، الذي انخفض إلى 3.1 في المائة.

وتشهد الزيادات الشهرية في تكاليف المأوى ارتفاعا منذ أكتوبر تشرين الأول، إذ قفزت 0.6 بالمئة الشهر الماضي وتشكل أكثر من ثلثي التضخم الشهري الإجمالي.

أصبح الإسكان أكثر تكلفة حيث قام بنك الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة استجابة لارتفاع التضخم. لكن التضخم في قطاع الإسكان بدأ في الانخفاض منذ أن بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في كبح جماح رفع أسعار الفائدة قبل عام تقريبًا.

وانخفضت معدلات الرهن العقاري من 7.9 في المائة في أكتوبر إلى 6.6 في المائة هذا الشهر، وفقا لشركة فريدي ماك الحكومية للرهن العقاري. ويتوقع الاقتصاديون أن يستمر هذا الاتجاه.

انخفض متوسط ​​أسعار بيع المنازل إلى 417000 دولار مقارنة بالذروة الأخيرة البالغة 479000 دولار في عام 2022، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بشكل ملحوظ من خط الاتجاه للعقد الذي سبق الوباء.

ولم يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي بعد أسعار الفائدة، على الرغم من أن الأسواق تتوقع على نطاق واسع تخفيضات في وقت ما هذا العام. وفي أعقاب تقرير الوظائف القوي الآخر لشهر يناير، تتوقع الأسواق أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة عند نطاق يتراوح بين 5.25 إلى 5.5 بالمائة في اجتماعه القادم في مارس.

انخفض معدل ملكية المنازل في الولايات المتحدة، وهو عدد الأشخاص الذين يعيشون في منازل يمتلكونها كنسبة من إجمالي المساكن المشغولة، إلى 65.7 في المائة في الربع الرابع، وهو ما كان عليه قبل عام، وفقًا لمكتب الإحصاء.

وأصبحت معدلات ملكية المنازل بين الشباب الآن أعلى مما كانت عليه قبل الوباء، حيث تبلغ الآن 38.1 في المائة مقارنة بـ 37.6 في المائة في نهاية عام 2019.

وتظهر بيانات التعداد السكاني أن نحو 90 بالمئة من الوحدات السكنية في الولايات المتحدة في الربع الأخير من عام 2023 كانت مشغولة و10 بالمئة شاغرة. وتمثل الوحدات السكنية التي يشغلها أصحابها حوالي 59 في المائة من إجمالي المساكن، في حين تشكل المنازل التي يشغلها المستأجرون 31 في المائة من المخزون.

حقوق الطبع والنشر لعام 2024 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.

[ad_2]

المصدر